Inmuebles: ¿Comprar una propiedad al sol?

Consejos de la red internacional Swixim

Ya sea para disfrutar de un apacible retiro al sol, para beneficiarse de un régimen fiscal más ventajoso o simplemente para adquirir una segunda vivienda de categoría pero a precios más asequibles que en el territorio nacional, son muchos los suizos que deciden adquirir un inmueble en el extranjero. Sin embargo, antes de dar el paso, es esencial prepararse bien para evitar sorpresas desagradables... Para evitar decepciones a los futuros propietarios, la red internacional Swixim, reconocida desde 2005 como marca de calidad en servicios inmobiliarios, proporciona a continuación algunos consejos para comprar bien en el extranjero.

Comprar en Portugal

El clima, el acceso a las principales ciudades, los atractivos precios inmobiliarios y el coste de la vida de forma global seducen a muchos de nuestros compatriotas, que optan por adquirir allí su segunda residencia. Así, son principalmente los sectores del Algarve, Lisboa y Oporto los que atraen a los compradores extranjeros, ya sea para una villa, un apartamento en segunda residencia o para invertir en alquiler.

En Portugal, una venta puede durar entre tres y cuatro semanas, dependiendo de cómo se financie el inmueble. En este contexto, se recomienda especialmente contratar los servicios de un abogado especializado, que comprobará de antemano la conformidad del inmueble y permitirá al comprador evitar sorpresas desagradables... La firma de la promesa de compraventa o CPCV se realiza en colaboración con este último.

En efecto, el territorio lusitano puede reservar algunas trampas a los compradores extranjeros. En Portugal, los créditos del vendedor se transfieren al comprador. Es decir, si el vendedor tiene deudas y éstas están incluidas en el valor del inmueble (hipoteca, por ejemplo), pasan al comprador tras la firma de la escritura de compraventa. Por lo tanto, antes de redactar el contrato de compraventa, un abogado especializado elaborará un inventario completo de las deudas transmitidas al comprador. Comprobará el estado de la subrogación con un establecimiento especializado y determinará el importe del depósito para la compra del inmueble. Una vez reunidos todos los elementos, fijará una fecha de firma ante notario.

Además, al recurrir a un abogado especializado, el comprador extranjero evitará otra trampa, desgraciadamente muy común en Portugal: la compra de una propiedad ilegal (una casa que nunca ha obtenido el permiso de construcción, por ejemplo). A la hora de comprar, también es importante tener en cuenta los diversos impuestos relacionados... Así, los impuestos progresivos de transferencia varían entre el 1% y el 8% del precio total del inmueble.

Comprar en España

Al otro lado de los Pirineos, el territorio español también tiene lo suficiente para seducir a los compradores extranjeros, atraídos en particular por la posibilidad de adquirir propiedades excepcionales la mitad de baratas que en la Costa Azul... A título indicativo, para un apartamento en la Costa Blanca, es posible encontrar ofertas muy interesantes a partir de 130.000 euros, pero hará falta un presupuesto de 250.000 euros como mínimo para tener vistas al mar. El presupuesto medio para una casa está entre 350.000 y 450.000 euros. En primer lugar, para poder comprar una vivienda en España, hay que dar dos pasos:

- Obtener su N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). Esto puede hacerse en la policía local o en el consulado. Para obtener este registro, se tarda entre cuatro y seis semanas.

- La apertura de una cuenta bancaria en una entidad española, para facilitar las transferencias y la liquidación de diversos gastos (agua, electricidad...).

Acerca de Swixim International:

Fundada en Ginebra en 2005, la red Swixim International está anclada y ha extraído sus valores de las orillas del lago Lemán. Con 250 agentes en Suiza y Europa, Swixim International ofrece servicios y garantías con alto valor añadido para comprar, vender, alquilar, gestionar propiedades residenciales
 Como empresarios comprometidos con el éxito y apasionados por el sector inmobiliario, los agentes de la red destacan por ofrecer una experiencia única al cliente, demostrada por el 97% de clientes satisfechos.

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