Immobilien: Kaufen Sie eine Immobilie in der Sonne?

Beratung durch das internationale Swixim-Netzwerk

Ob Sie nun einen ruhigen Rückzugsort in der Sonne genießen, von einem vorteilhafteren Steuersystem profitieren oder einfach einen Zweitwohnsitz von Rang und Namen erwerben möchten, dessen Preise erschwinglicher sind als im Inland, viele Schweizer haben sich für den Erwerb einer Immobilie im Ausland entschieden. Bevor man jedoch den Schritt wagt, muss man sich gut vorbereiten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden... Um Enttäuschungen für zukünftige Eigentümer zu vermeiden, gibt das internationale Swixim-Netzwerk, das seit 2005 als Qualitätsmarke für Immobiliendienstleistungen anerkannt ist, im Folgenden einige Tipps für einen guten Kauf im Ausland.

Kaufen Sie in Portugal

Das Klima, der Zugang zu den wichtigsten Städten, die attraktiven Immobilienpreise und die Lebenshaltungskosten verführen viele unserer Landsleute, die sich für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes in Portugal entscheiden. So sind es vor allem die Regionen Algarve, Lissabon und Porto, die ausländische Käufer anziehen, sei es für eine Villa, eine Wohnung in einem Zweitwohnsitz oder für Mietinvestitionen.

In Portugal kann ein Verkauf zwischen drei und vier Wochen dauern, je nachdem, wie die Immobilie finanziert wird. In diesem Zusammenhang ist es besonders empfehlenswert, die Dienste eines spezialisierten Anwalts in Anspruch zu nehmen, der im Vorfeld die Konformität der Immobilie prüft und es dem Käufer ermöglicht, unangenehme Überraschungen zu vermeiden... Die Unterzeichnung der Kaufzusage oder des CPCV erfolgt in Zusammenarbeit mit diesem.

Das lusitanische Gebiet kann in der Tat einige Fallen für ausländische Käufer bereithalten. In Portugal gehen die Forderungen des Verkäufers auf den Käufer über. Das heißt, wenn der Verkäufer Schulden hat und diese im Wert der Immobilie enthalten sind (z. B. eine Hypothek), gehen sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrags auf den Käufer über. Daher wird ein spezialisierter Rechtsanwalt vor der Ausarbeitung des Kaufvertrags ein vollständiges Verzeichnis der Schulden erstellen, die auf den Käufer übergehen. Er wird den Status der Abtretung bei einer spezialisierten Einrichtung überprüfen und die Höhe der Kaution für den Kauf der Immobilie festlegen. Sobald alle Elemente vorhanden sind, wird er einen Termin für die Unterzeichnung beim Notar festlegen.

Durch die Einschaltung eines spezialisierten Anwalts kann ein ausländischer Käufer eine weitere, in Portugal leider sehr häufige Falle vermeiden: den Kauf einer illegalen Immobilie (z. B. eines Hauses, für das keine Baugenehmigung vorliegt). Beim Kauf ist es auch wichtig, die verschiedenen damit verbundenen Steuern zu berücksichtigen... So schwanken die progressiven Grunderwerbssteuern zwischen 1 % und 8 % des Gesamtpreises der Immobilie.

Kaufen in Spanien

Auf der anderen Seite der Pyrenäen hat das spanische Territorium ebenfalls genug zu bieten, um ausländische Käufer zu verführen, die vor allem von der Möglichkeit angezogen werden, außergewöhnliche Immobilien zu erwerben, die um die Hälfte günstiger sind als an der Côte d'Azur... Ein Beispiel: Für eine Wohnung an der Costa Blanca kann man sehr interessante Angebote ab 130.000 Euro finden, aber man braucht ein Budget von mindestens 250.000 Euro, um einen Blick auf das Meer zu haben. Das durchschnittliche Budget für ein Haus liegt zwischen 350.000 und 450.000 Euro. Um eine Immobilie in Spanien kaufen zu können, müssen zunächst zwei Schritte unternommen werden:

- Die Beschaffung Ihrer N.I.E. (Foreign Identification Number). Dies kann bei der örtlichen Polizei oder dem Konsulat erfolgen. Die Einholung dieser Nummer dauert etwa vier bis sechs Wochen.

- Die Eröffnung eines Bankkontos bei einem spanischen Institut, um Überweisungen und die Begleichung verschiedener Gebühren (Wasser, Strom...) zu erleichtern.

Über Swixim International:

Das 2005 in Genf gegründete Netzwerk Swixim International ist am Ufer des Genfer Sees verankert und schöpft seine Werte von dort. Mit 250 Agenten in der Schweiz und Europa bietet Swixim International Dienstleistungen und Garantien mit hohem Mehrwert für den Kauf, den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von Wohnimmobilien.
 Als Unternehmer, die sich dem Erfolg verschrieben haben und eine Leidenschaft für Immobilien hegen, zeichnen sich die Agenten des Netzwerks durch ein einzigartiges Kundenerlebnis aus, was durch 97% zufriedene Kunden bestätigt wird.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Website: www.swixim.com

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